Ücretsiz Yönetici Rehberi

Yöneticiliğin İlk 90 Günü
Adım Adım, Sırasıyla

Yeni atandın ya da atanacaksın. Devir teslimden ilk genel kurula kadar karşılaşacağın 47 işin tam kontrol listesi. 16 sayfalık PDF, e-postana hemen geliyor.

Ücretsiz PDF'i e-postama gönder →
%100 ücretsiz Spam yok Tek tıkla ayrıl

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde, güncel mevzuat esas alınarak hazırlandı

Tanıdık Geliyor mu?

Her Yeni Yönetici Aynı Sorunu Yaşıyor

Sorun bilgisizlik değil — doğru bilginin sırayla, anlaşılır şekilde bir araya gelmemesi.

"Şimdi ne yapacağım?"

Genel kurulda seçildin, evde elinde anahtar var. Devir teslimden başlayıp ilk haftada neyi nasıl yapacağını kimse anlatmamış.

Aidat tartışması korkusu

Artış kararı vermek lazım, ama yanlış bir adımda kat malikleri sana itiraz edebilir, hatta dava açabilir. KMK ne diyor?

Eksik devir, dağınık defter

Önceki yönetici düzenli kayıt tutmamış. Hangi belge sende olmalı, hangisi devredilmedi — kontrol listesi yok elinde.

Hukuki risk paniği

Kapıcının SGK bildirimi, defter zorunlulukları, bildirimsiz kararların geçerliliği — bilmemek seni dava sandalyesine oturtabilir.

Yöneticilik gönüllülükle başlar.
Ama sorumluluk — gönüllülükle bitmez.

PDF İçeriği

Rehber 4 Ana Bölümden Oluşuyor

Akademik dilde değil, yöneticinin günlük diliyle yazıldı. Her bölümde örnek senaryo, kontrol listesi ve KMK referansı var.

01

İlk 7 gün: devir teslim kontrol listesi

Önceki yöneticiden hangi 15 belgeyi sayarak almalısın, neyin imzalı tutanak ile devredilmesi gerekir.

02

İlk 30 gün: genel kurul hazırlığı

KMK m.42'ye uygun davet metni, gündem hazırlığı, oy sayım kuralları — örnek belge ile.

03

İlk 60 gün: işletme projesi (bütçe)

Aidat nasıl belirlenir, arsa payı / eşit gider farkı, örnek hesaplama tablosu.

04

İlk 90 gün: hata haritası

Yeni yöneticilerin sıkça yaptığı 7 hata — dava ve idari para cezası riskleri ile birlikte.

Bu Rehberi Kim Hazırladı?

Bir Sayfada Tanışalım

SA

Serhat Atlı

Site Yöneticiliği Rehberi

Apartman ve site yöneticilerine pratik rehberlik sunuyorum. Bu rehberi yazma sebebim basit: yeni yönetici olarak işe başlayan birinin ilk gününde elinde net bir kontrol listesi olsun istedim — benim bulamadığım türden bir kaynak. Sorunu olan yöneticilere doğrudan e-posta ile cevap veriyorum.

PDF Eki

PDF ile Birlikte Alacakların

§

16 sayfa kontrol listesi

Devir teslimden ilk 90 güne kadar adım adım yapılacaklar.

Genel kurul davet metni

KMK m.42 uyumlu, kopyala kullan formatında örnek metin.

∑

Bütçe hesaplama örneği

İşletme projesi nasıl hesaplanır, arsa payı / eşit gider farkı.

⚖

7 yapma hatası listesi

Yeni yöneticinin sıkça düştüğü hatalar ve hukuki riskler.

A→Z

22 terim sözlüğü

KMK ve yöneticilik terimlerinin halk dilinde açıklaması.

✉

Soru sor, cevap al

PDF'i indirenler bana doğrudan e-posta ile soru sorabilir.

PDF'i İndir

Rehberi e-Postana Gönderelim

Adın ve e-postan yeterli. PDF birkaç dakika içinde gelir.

Bilgilerin güvende. İstediğin zaman tek tıkla aboneliğinden ayrılırsın.

Sıkça Sorulan Sorular

Aklındaki Sorular

Evet, tam olarak yeni başlayanlar için yazıldı. Terimler ve KMK kavramları sıfırdan açıklanıyor; her hukuki referansın yanında "halk dilinde ne anlama geliyor" notu var. Avukatlık bilgisi gerekmiyor.
Büyük ihtimalle evet. Aidat dağıtımında arsa payı / eşit gider farkı yöneticilerin önemli bir kısmının yanlış uyguladığı bir konu. Genel kurul davet süreleri ve oy çoğunluğu kuralları da sıkça hatalı uygulanan başlıklar.
Form gönderildikten 1-3 dakika içinde e-postana ulaşır. Spam klasörünü de kontrol et — ilk e-postalar bazen oraya düşebilir. Mail gelmezse info@serhatatli.com adresine yazabilirsin.
Kesinlikle. Yöneticinin ne yapması gerektiğini bilen kat maliki, yanlış uygulamaları tespit eder ve genel kurulda bilinçli itiraz edebilir. Rehbere indirenlerin önemli bir kısmı aslında aktif kat malikleri.
Her e-postanın altında "Listeden ayrıl" linki var, tek tıklamayla aboneliğin sona erer. Hiçbir soru sorulmuyor. Verilerin KVKK kapsamında silinir.
Hayır. Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Spesifik vakalarda — özellikle dava süreci varsa — bir gayrimenkul avukatına danışmanı öneririm. PDF'in son sayfasında bu konuda detaylı bilgi var.

Bir Sonraki Toplantında
Hazırlıklı Ol

Tahminle değil, kontrol listesiyle. "Bilmiyorum" değil, "KMK madde X diyor ki..."

PDF'i ücretsiz indir →